压力之下,杭州多个高价项目降低预期、抓紧入市

许晓蕾2019-12-13 09:13:16来源:杭州日报

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??最近一周,未来科技城的西溪公馆(备案名:溪水园泛月苑)和浙江音乐学院附近的世腾转塘项目终于都有了动静,前者拿地已经有十年之久,后者拿地也超过了两年。两个项目有一个最大的共同点,就是拿地价格都刷新了当时的板块新高。也正因为如此,遇到市场波动期,也都萌生过捂盘或转让的想法。

??不过,高价项目想要转手并不是件容易事。纵观杭州过往,能成功找到下家的高价地块并不多见,且多数的接手节点都是在楼市重回上行轨道之时。业内人士建议,在调控政策继续严格执行的背景下,错误判断未来的开发商不如抓紧时间入市,减少资金成本的同时也可以适当盘活资金。

??搁置十年终于开盘

??西溪公馆位于余杭区荆常大道和文一西路交叉口,规划有小高层、洋房、排屋、社区商业、幼儿园等物业类型,总建筑面积约43万平方米。

??项目从拿地至今已经有10年之久。2009年7月,浙江国恒置业以总价26亿元,先后拿下五常街道2宗商住地,成交楼面价分别为8858元/平方米和8916元/平方米,溢价率均超165%,刷新板块新高。

??不过,项目并没有着急入市。后来,因为种种原因,项目经历了多次股权变更,也多次传出开盘消息,但最终都未能如愿。直到最近,才终于领出了第一张预售证,首开42套283-342平方米的排屋,均价54800元/平方米。

??不过,相对排屋,市场更关注其高层动态。销售人员曾告诉我们,高层部分预计在明年开盘,但是价格待定。“我们这个项目情况特殊,也不能完全以周边楼盘价格作为参考。”

??另一个让市场等了许久的楼盘就是世腾转塘项目。

??2017年8月14日,地块被杭州世腾置业(北京供销社)有限公司以总价145433万元竞得,楼面价18203元/平方米,封顶的溢价率70%,并自持40%拿地。折算下来,可售部分的实际楼面价已经逼近30000元/平方米,高得让人咋舌。其后一年时间内,有传出该项目正在寻找下家接手的消息,不过后来并没有新的消息传出。

??上周,项目的建设前规划公示出现在杭州规划和自然资源局网站上。据公示,小区规划建设33幢楼,其中4#楼为小区入口会所,1-31#楼为约16米高的5层低密建筑,32#、33#楼为自持部分建筑,楼层为11层,位于小区西面。小区容积率为1.5,总户数395户,建筑高度最高36米。

??这些高价地也要动了

??除了上述两个项目,另外一些“蓄势”已久的楼盘也传出了要入市的消息。

??比如申花板块的九龙仓天玺,项目由2宗地块组成,拿地时间分别是去年的1月和2月,成交楼面价分别为40536元/平方米和39024元/平方米。对比板块目前54000元/平方米左右的精装高层均价来说,项目的利润空间确实有限。

??不过,再等下去售价未必有机会高开、资金成本却会越累越高,公司也要考虑成本。相关负责人表示,一直在申请预售证,预计将于本月底开盘。

??城东的信达东莱府也计划将在本月开盘首推89-110平方米高层。据了解,该项目是2017年9月由淮矿地产以36395元/平方米摘得,自持部分为11%;去年5月,信达收购淮矿100%股权后,项目更名为信达东莱府,并于10月开放售楼处。

??目前,城东新城的高层精装售价在46000-47000元/平方米,从东莱府的成本来看优势不大。不过,考虑到小户型在区域内的需求量一直较高,只要价格合理,首开成绩应该不成问题。

??此外,还有世茂璀璨澜庭、绿城交投湖畔雲庐、东原德信九章赋、西房杭语宸鹭苑等不少传了许久要开盘的项目,也都再次传出将于近期开盘的消息。考虑到年末“冲业绩”,部分新盘能抢在这个时候推出的可能性也确实挺大。

??事实上,这些“捂”了许久的楼盘选择在这个时候抢着开盘,并不仅仅是业绩压力,更重要的是考虑到未来市场行情。某公司投资部负责人坦言:“从现在的情况来看,明年的大环境应该跟今年差不多,稳是主基调,所以等下去没有太大意义。大部分民营房企都和我们一样,钱都是借来的,现阶段资金流动起来比利润可能更重要。所以我们给公司高层的建议是,除非项目亏损比较严重,或者同期有较多竞品,其他能卖的就抓紧卖。”

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