房地产要闻精选(12月12日)

综合2019-12-12 11:55:14来源:中房网

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??今日焦点

??北上广深连续两个月入围房贷低息前十城市

??年末土地市场不乐观 多地遭遇流拍或底价成交

??融资环境持续收紧 中小房企破产明显增多

??北京二手房价经历最长下滑周期

??长租公寓发展底线在哪

??市场>>

??【1】数据显示,今年11月份,全国首套房贷款平均利率为5.53%,环比上涨了1个基点,为相应期限LPR加点68个基点。在11月首套房贷款平均利率最低的十大城市中,北京、上海、广州、深圳四个一线城市全部上榜。而10月份这四个一线城市也全部上榜。其中,11月份,上海和深圳首套房贷款平均利率均入围最低五城市,利率分别为4.83%和5.16%,相比10月份分别上涨0.07%和0.06%;北京首套房贷款平均利率为5.4%,相比10月份未出现变化;广州首套房贷款平均利率为5.35%,比10月份下降0.02%。

??【2】近期,“北京房地产市场进入最长下滑周期”成为热词。数据显示,11月北京新房成交均价由1月的58902元/平回落至52675元/平,二手房方面更是出现了连续四个月的下滑,创造了“最长下滑周期”;另一方面,多家贷款机构消息证实,对房价有相当指导作用的“二手房评估价”已经基本下探到与房价持平或9.5折,而在本轮调控初期,这一数据曾经下探到8折,从这一指标看,北京市场的水分已经挤掉15%左右,购房者不禁要问市场的底部是否到来? 

??【3】一路狂奔的长租公寓,还没迎来高光时刻,先被不断掉下的雷暴击倒。躲不过的“甲醛房”、止不住的群租与隔断、爆不完的资金池和租金贷......这些问题被业内视为新兴行业蒙面狂奔的“后遗症”。市场观点称,如果2015年以来的政策东风,让长租公寓扶摇直上,开始野蛮生长,那么2018年以来的爆雷、租金贷等一系列负面事件则将这个有点“飘”的行业拉回地面。现实证明,盲目追求规模,激进式的发展模式最终只会一地鸡毛。业内表示,长租公寓发展的底线问题,值得所有市场参与主体厘清。后续的长租公寓企业,更应该科学地思考如何建立适应自身的发展模式,而不是一味地野蛮生长,只有合理合规的发展,才能保证市场的细水长流,而在“企业自觉”之外,多位行业专家均认同,行业规范及国家标准也不能缺席。

??土地>>

??进入12月,多地迎来土拍,然而从实际成交情况来看,目前的土地市场仍然不乐观。日前,济南遭遇近年来最大规模的一次土地流拍;天津出让的两宗地块因故暂停挂牌,且在宣布停牌之前,该地块已经历两次延期和一次降价;不仅二线城市“告急”,北京土地市场一宗不限价的地块,仅经过一轮叫价即拍出。上述地块要么流拍要么底价成交,除了地块本身的原因之外,很大程度上与开发企业年底收缩拿地规模有关。一方面,年底是企业集中偿债期,需拿出更多资金用以还债;另一方面,无论是银行还是其他融资机构,年底余额均出现不同程度的不足,这影响了企业获得外部融资的机会,也就加剧了其在土地市场的表现。因此,整体来看,年末土地市场会呈现一波较为冷清的态势。

??企业>>

??【1】进入四季度以来,房企纷纷向全年销售目标发起冲刺,行业整体销售额稳步增长。不过,随着房地产调控持续、房企集中度上升、融资环境不断收紧,房企之间分化加剧,尤其是中小房企,生存压力持续加大,破产数量明显增多。数据显示,今年以来,截至11月底,房地产企业破产数量已经超过450家,超过2018年全年的破产数量。业内人士指出,从2018年下半年开始,破产房企数量开始明显增多。主要以三四线城市的中小型房企为主,这些房企实力较差,抵御风险能力较弱。不仅如此,随着对房地产行业风险防控的进一步强化,一些地方政府要求具有一定规模的开发商进行土地开发,且土地竞拍要缴纳数额不菲的保证金,这对小型房企的经营能力以及决策能力提出了更高的要求,一些实力不济的小房企最终会被兼并或走向破产。

??【2】赴港上市仅一年的美的置业,正利用资本市场填补扩张下的资金需求。12月11日,美的置业宣布,拟向美的发展控股(BVI)有限公司以每股19.10港元配售最多4000万股股份,占美的置业现有已发行股本约3.36%,及扩大后公司已发行股本约3.25%。其中包含900万股选择性股份,选择权被授予配售代理中国国际金融香港证券有限公司。据悉,此次配售价为每股19.10港元,较昨日收市价折让约6.83%。配售所得款项总额最多7.64亿港元,最少5.92亿港元。美的置业表示,拟将所得款项用于业务发展、投资及补充集团一般营运资金。此番配股,将有利于该公司改善股权过于集中的局面,同时增厚公司权益,降低负债比率。

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