[亿翰智库]“卖卖卖”是好是坏,当事人说了才算

于小雨 王玲 徐鹏 李海燕2019-12-12 08:15:06

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-12-12
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:亿翰智库

??核心观点:

??2019年地产圈爆点不断,房企频繁股权转让再夺眼球。一切起因是为了资金更充裕,但由于实力不同,需要解决的首要矛盾也不同,于是便与资金压力、战略规划、行业的发展趋势以及项目亏损均有关。

??挑战与机会并存,在股权转让这一场博弈中,买卖双方均有自己权衡利弊的标准,是好是坏,冷暖自知。

??一、资金压力是首要解决的难题融资收紧,地产进入存量竞争时代,小型房正面临生死存亡的考验。为修补即将断裂的资金链,很多小型房企选择断臂求生。另有一部分企业,出售股权引入合作伙伴,共度难关。

??二、资源有限致使主动聚焦或被动转型当下房企资金紧张,钱需要用在刀刃上,部分房企出售手中项目是为了适时放弃无暇顾及的多元化业务,支撑主业发展。也有部分房企选择“落袋为安”,及时良性退出。

??三、行业进入收并购高发期,借机实现资产优化行业处于洗牌和整合的阶段,“大鱼吃小鱼,快鱼吃慢鱼”轮番上演。同时,也是资产优化的好时机,部分房企借机处置不良资产,也有房企“边卖边买”,既优化了资产,又极大的降低了成本。

??丛林法则下,挑战和机遇并存在这容量庞大的房地产行业里,每家企业既扮演着强者的角色,也扮演者弱者的角色。所以,面对洗牌行情,对于每家房企既是挑战,也是机遇。大型房企的挑战在于寻找新的利润增长点,小型房企的挑战在于活下去。资金比较宽裕房企的机会在于低价收购优质项目,资金紧张房企机会的在于能够良性退出,或者合作开发,抱团取暖。

??最后,需警惕收并购过程中由于信息不对称而隐匿的一些风险。另外,好的开端是成功的一半,杭州赞成退地风波告诫房企拿地不可过于激进。建议兵马未动,精准评估先行。

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